Les acteurs du logement social s’engagent pour l’habitat participatif – actualités d’Hab-Fab

Lors d’une rencontre professionnelle « habitat participatif et logement social » qui a eu lieu le 11 janvier à Paris, Marie-Noëlle Lienemann, présidente de la Fédération des Coop’ HLM et vice-présidente de l’Union Sociale pour l’Habitat, et Alain Jund, président du Réseau National des Collectivités pour l’Habitat Participatif (RNCHP) et adjoint au maire de Strasbourg, ont réitéré l’intérêt et « l’apport des démarches participatives dans l’habitat aux politiques locales de l’habitat, en particulier en terme d’innovation sociale et économique ». Les deux réseaux ont ainsi témoigné leur volonté de  » diversifier l’offre de logements en habitat participatif sur l’ensemble du territoire et de l’ouvrir au plus grand nombre « .

Cette nouvelle manifestation d’intérêt du monde du logement social pour l’habitat participatif confirme la tendance que nous constatons sur le terrain. Les projets avec plus de 10 logements sont presque systématiquement réalisés en partenariat entre les groupes d’habitants et des opérateurs sociaux. C’est que l’auto-promotion est toujours bloquée par manque de solutions de financement ou de l’impossibilité de trouver une garantie d’achèvement rendue obligatoire par la loi ALUR. D’autre part, les opérateurs apportent aux citoyens engagés la sécurité d’une Maitrise d’ouvrage professionnel et, dans certains cas, une réponse à la diversité du groupe par la mixité des statuts juridiques des logements (location sociale, location/accession, accession).

La convergence entre le désir d’implication des citoyens et la mobilisation des opérateurs sociaux se manifeste également dans le document de référence publié par l’Union Social pour l’Habitat (USH) en septembre 2016. Aujourd’hui, nous attendons avec impatience une première étude de retour d’expérience. Elle est en cours de rédaction. En attendant, nous pouvons déjà nous féliciter des cette mobilisation qui ouvre l’accès à l’habitat participatif au plus grand nombre, et ouvrir des nouveaux terrains d’exploration comme des projets en zone rurale ou en réhabilitation en centre-ville.

Selon nos informations, seulement deux opérateurs privés à Strasbourg et à Montreuil se sont spécialisés dans des projets participatifs. Mais les contacts avec des promoteurs classiques se multiplient. Cette perspective intéressante sera conditionnée par l’adaptation de leurs processus aux enjeux et protocoles décisionnels particuliers ainsi que par la possibilité de négocier les modèles économiques des opérations (gestion des marges, fonctionnement à livre ouvert…).

• MasCobado, Montpellier – Promologis
• ClemenCîté, Montpellier – Promologis
• Ensemble à Brignac (34) – Polygone
• Saint-Côme-et-Maruéjols (30) – Un Toit Pour Tous

Le choix du montage juridique a un impact sur le projet social, la gouvernance et le plan de financement. Quelles sont les options ? Participez à nos ateliers thématiques.

3 février – Présentation du livre « Commun Village » à Montpellier

Situé dans la plaine Clermontaise, le village de Brignac compte aujourd’hui 760 habitants. Il s’est développé autour d’un petit village médiéval et de son église. À proximité, nous pouvons profiter des sites naturels exceptionnels du lac du Salagou et du cirque de Mourèze.

Situé à proximité immédiate du Parc Régional des Causses du Quercy, Saint Bressou est un petit village entouré d’un paysage remarquable. Il compte aujourd’hui 125 habitants. À Lacapelle-Marival, une petite ville à 10 minutes, vous trouverez tous les services, une école et un collège. La sous-préfecture de Figeac est à 20 minutes et le monde à un clic grâce à l’accès internet haut débit du village.

La Mairie propose un terrain municipal généreux pour un projet d’habitat participatif afin de renforcer la dynamique de la vie locale et d’entretenir sa tradition d’accueil. Hab-Fab est chargé de l’animation de la phase de réflexion et prépare actuellement la rédaction d’un appel à manifestation. Les ateliers reprendront en 2017. Nous invitons toutes les personnes intéressées à découvrir dès maintenant ce site extraordinaire.

Jeudi 26/1, 9 et 23/2 – Points info à Figeac – Café Matou Dell’Arte – 5, rue du Crussol – 18h30

Rdv tous les 1er et 3ème jeudis du mois, à 18h au Café Dôme – Montpellier

L’habitat participatif débarque à Nîmes Métropole. Situé dans la plaine du Vaunage à 12 km de Nîmes, Saint-Côme-et-Maruéjols compte aujourd’hui 800 habitants. Le projet d’habitat participatif de 12 logements dont 6 en location et 6 en accession, sera réalisé par « Un Toit pour Tous », organisme de logement social nîmois.

Suite aux ateliers organisés ce printemps, un premier groupe de 4 foyers s’engage. Ils ont créé l’association CômeUnAccord.

Le projet d’aménagement porté par la Ville et Un Toit Pour Tous a récemment rencontré des obstacles administratifs. Nous espérons qu’ils seront rapidement levés. En attendant, le groupe a suspendu les journées de plénières et vous donne rendez-vous à une permanence à Nîmes.

L’association Écoé invite

Formation coopératives d’habitants

Une formation pour les accompagnateurs de l’habitat participatif